Effect Home Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę domu na sprzedaż

Dom wolnostojący o powierzchni 150,51 m², usytuowany na malowniczej działce o powierzchni 778 m² w miejscowości Wieleń (gmina Przemęt, powiat wolsztyński).

To wyjątkowa nieruchomość z duszą - idealna dla osób ceniących niepowtarzalny klimat, piękne wnętrza, funkcjonalny układ pomieszczeń i bliskość natury. Położony zaledwie 3 minuty spacerem od Jeziora Wieleńskiego, zapewnia doskonałe warunki do życia i odpoczynku.
W pobliżu znajdują się prywatne domy jednorodzinne, cicha spokojna okolica, bliski dostęp do lasu.

Dom całoroczny, wybudowany w 1998 roku, wyróżnia się oryginalną bryłą parterową z użytkowym poddaszem oraz reprezentacyjną fasadą z balkonem. Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o komforcie - parter stanowi przestronną i funkcjonalną część dzienną, natomiast poddasze przeznaczone jest na strefę wypoczynkową.

Parter domu o pow 101,53 m² - rozmieszczenie pomieszczeń
- wiatrołap,
- część dzienna: salon z przestronną rodzinną jadalnią - posiada wyjście na taras i ogród,
- kuchnia, otwarta na część dzienną,
- łazienka rodzinna z wanną,
- garderoba,
- pokój muzyczny (kiedyś pełnił funkcję pomieszczenia gospodarczego, możliwość stworzenia tam pralni z suszarnią),
- garaż jednostanowiskowy.

Poddasze użytkowe o powierzchni 48,98 m² - rozmieszczenie pomieszczeń
- salon na poddaszu - przestronne pomieszczenie dzienne z wyjściem na balkon,
- trzy oddzielne sypialnie,
- łazienka z prysznicem,
- komunikacja.

Więcej szczegółów o wnętrzu i układzie domu
Przemyślany układ domu tworzy idealną przestrzeń do rodzinnego życia i odpoczynku. Salon z kuchnią na parterze usytuowane są od strony południowej, zapewniając wnętrzu doskonałe doświetlenie. Promienie słońca wpadają przez okno, oświetlając przestronny blat roboczy w kuchni - idealne miejsce do wspólnego gotowania.
Centralnym punktem domu jest kominek, który nie tylko buduje przytulny klimat, ale także stanowi dodatkowe źródło ciepła.
Obecnie w garażu znajduje się pralka i suszarka, jednak dla osób poszukujących oddzielnego pomieszczenia na pralnię istnieje możliwość zaadaptowania na ten cel pokoju muzycznego przy kuchni. Alternatywnie, przestrzeń ta może posłużyć jako funkcjonalna spiżarnia - wszystko zależy od potrzeb przyszłych właścicieli.
Na poddaszu mieszczą się trzy oddzielne sypialnie, łazienka oraz przestrzeń komunikacyjna. Dodatkowo na poddaszu rozmieszczony jest drugi, otwarty na klatkę schodową prowadzącą na poddasze, posiada wyjście na balkon i jest doskonale nasłoneczniony od strony zachodniej.

Standard wykończenia budynku
Dom wybudowany w 1998 roku z wysokiej jakości materiałów budowlanych.
Ściany zewnętrzne 25 cm z pustaków ceramicznych, docieplenie styropian 10 cm.
Ściany wewnętrzne 12 cm. Tynki zewnętrzne strukturalne. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne.
Pokrycie dachowe: w bieżącym roku właściciele wymienili dach na blachodachówkę.
Strop: żelbetowy.
Stolarka okienna: drewniana, renomowanej firmy Urzędowski. Na parterze zamontowano manualnie sterowane rolety zewnętrzne, a na poddaszu wewnętrzne żaluzje harmonijkowe. Wszystkie okna wyposażone są w moskitiery.
Drzwi wejściowe: drewniane, antywłamaniowe, wymienione niedawno.
Brama garażowa: elektryczna, wymieniona około 3 lata temu.

Ogród
Dom posiada przestronny taras od strony południowej, idealny Działka jest zagospodarowana zielenią i nasadzeniami, a teren w pełni ogrodzony. W ogrodzie rosną drzewka iglaste, dodając uroku i prywatności.

Standard wykończenia wnętrza
W ostatnich latach przeprowadzono modernizację kuchni - wymieniono fronty szafek oraz rozbudowano przestrzeń o dodatkowe zabudowy, obejmujące piekarnik i lodówkę.
Na podłodze w domu położone są w zależności od pomieszczenia panele i terakota. Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, wykończenie z wysokiej klasy materiałów budowlanych.
Na poddasze domu prowadza drewniane schody. Stolarka wewnętrzna w domu drewniana. Ściany wnętrza wygładzone. W garderobie w pełni zagospodarowana szafa na przechowywanie rzeczy.

Ogrzewanie w domu
Główne: nowoczesny piec na pellet 5 klasy (zamontowany 4 lata temu), z możliwością ustawiania, włączania i wyłączania zdalnie przez aplikację. Piec posiada wymaganą obecnie klasę ekologiczną. Łatwy w obsłudze, zautomatyzowany. Zamontowane grzejniki.
Dodatkowe: kominek zlokalizowany w salonie z rozprowadzeniem ciepła na poddasze domu (grawitacyjnie).
Ogrzewanie wody: bojler - ogrzewany za pomocą pieca na pellet lub energii elektrycznej.

Instalacje elektryczne i wodne
Miedziane.

Dodatkowe rzeczy usprawniające dom
Zamontowany jest filtr zmiękczający wodę w całym domu (obejmuję obieg wody w całym domu).
W kuchni na zlewie zamontowany jest kranik z wodą pitną (posiada mineralizator i jonizator).

Media podłączone do nieruchomości
woda miejska, kanalizacja, prąd, własne ujęcie wody do nawadniania ogrodu

Umeblowanie
W cenie nieruchomości uwzględnione jest umeblowanie w zabudowie, stale związane z nieruchomością. Umeblowanie wolnostojące zostanie zabrane przez obecnych właścicieli. Pozostać mogą niektóre meble, jednakże zależy to od ustaleń stron.

Dostępność dla nowych właścicieli po zakupie domu
Dom dostępny ok. 1-2 miesiące po akcie notarialnym. Uwzględniony czas na przeprowadzkę.

Lokalizacja
Wieleń to malownicza wieś w woj. wielkopolskim, położona nad Jeziorem Wieleńskim, w Przemęckim Parku Krajobrazowym. Oferuje plażę, spływy kajakowe i szlaki piesze. Organizowane są tu Targi Produktu Lokalnego, promujące regionalne specjały i rzemiosło. To idealne miejsce zarówno do wypoczynku, jak i aktywnej turystyki. Stanowi idealne miejsce zarówno dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z przyrodą, jak i dla tych, którzy chcą aktywnie spędzić czas, korzystając z licznych atrakcji, które oferuje ta urokliwa miejscowość.

Miejscowość zlokalizowana następujące odległości od poszczególnych miast
Wschowa: około 25 km
Głogów: około 45 km
Polkowice: około 65 km
Lubin: około 80 km
Poznań: około 90 km
Wrocław: około 145 km

Zapraszam serdecznie do kontaktu i do umówienia się na indywidualny termin oględzin nieruchomości
Paula Leśniowska Effect Home Nieruchomości
tel.