Invest Dom Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą nieruchomości położonej w miejscowości Wieleń przy ul. Akacjowej - budynku produkcyjnego z częścią socjalno-mieszkalną, który dzięki swojej konstrukcji i układowi pomieszczeń oferuje szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej oraz adaptacji do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Nieruchomość gruntowa oznaczona numerem ewidencyjnym 1306 o powierzchni 2 694 m² zabudowana jest budynkiem produkcyjnym z częścią socjalno-mieszkalną o powierzchni około 300 m².

Obiekt przez lata był wykorzystywany do prowadzenia działalności produkcyjnej w branży spożywczej, jednak jego funkcjonalny układ oraz stan techniczny sprawiają, że z powodzeniem może zostać dostosowany do wielu innych rodzajów działalności.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
-Działka o powierzchni 2 694 m², stwarzająca możliwości dalszego zagospodarowania.
-Część socjalno-mieszkalna umożliwiająca połączenie prowadzenia działalności z funkcją mieszkalną.
-Nowy kocioł na ekogroszek - zapewniający ogrzewanie całego obiektu poprzez instalację centralnego ogrzewania,
-Ogrodzony teren z utwardzonym dojazdem oraz dodatkowym garażem.
-Położenie w spokojnej okolicy, w sercu Puszczy Noteckiej.

PRZYKŁADOWE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oraz dużej powierzchni działki nieruchomość może zostać wykorzystana między innymi jako:
centrum rehabilitacji i fizjoterapii,
gabinety lekarskie lub specjalistyczne,
poradnia psychologiczna lub terapeutyczna,
siedziba firmy z zapleczem magazynowym,
centrum szkoleniowe,
kuchnia produkcyjna lub catering,
zakład produkcyjny,
magazyn z częścią biurową,
obiekt usługowy,
kameralny pensjonat lub agroturystyka.
To tylko przykładowe kierunki wykorzystania - ostateczny sposób zagospodarowania zależy od potrzeb przyszłego właściciela oraz wymaganych formalności.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
W budynku znajdują się pomieszczenia produkcyjne obejmujące m.in. halę wypieku, przygotowalnię, deserownię, magazyny oraz zmywalnię.
Do dyspozycji pozostaje również zaplecze biurowo-socjalne obejmujące szatnie i sanitariaty.
Dodatkowym atutem jest część mieszkalna składająca się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni oraz łazienki.

STAN TECHNICZNY
Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony, z dachem kopertowym pokrytym blachodachówką.
Ściany piwnicy wykonano z bloczków betonowych, natomiast ściany nadziemia z betonu komórkowego.
Obiekt wyposażony jest w stolarkę okienną PCV oraz drewnianą stolarkę drzwiową. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe wykonano z blachy powlekanej, a kominy z kształtek ceramicznych wykończono cegłą klinkierową.
Posadzki wykończone są betonem, natomiast w pomieszczeniach produkcyjnych zastosowano terakotę.

INSTALACJE
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną.
Nowy kocioł na ekogroszek, zamontowany w 2026 roku, który zasila instalację centralnego ogrzewania i zapewnia komfort cieplny w całym budynku. Kotłownia zlokalizowana jest w części piwnicznej obiektu.

DODATKOWA ZABUDOWA
Na terenie nieruchomości znajduje się rozpoczęta budowa domu jednorodzinnego, obecnie na etapie piwnic, wykorzystywana jako magazyn.
Dodatkowo na działce znajduje się garaż o powierzchni około 54 m².
Teren od frontu jest ogrodzony betonowym parkanem z bramą wjazdową, a część działki została utwardzona kostką brukową.
Dojazd zapewniony jest drogą utwardzoną.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Wieleniu - miejscowości otoczonej lasami Puszczy Noteckiej, oferującej spokojne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej oraz realizacji przedsięwzięć wymagających większej przestrzeni.
Odległość do Czarnkowa wynosi około 31 km, natomiast do Poznania około 97 km.

DODATKOWA INFORMACJA
Dla nieruchomości została przygotowana przykładowa wizualizacja elewacji, prezentująca jej potencjał po modernizacji. WIZUALIZACJA w ogłoszeniu służy jedynie jako materiał poglądowy - koncepcyjny. Nie stanowi dokumentacji technicznej. Nie należy wykorzystywać do określania wymiarów ani do celów projektowych, budowlanych i wykonawczych.

Rzut dostępny w ogłoszeniu ma charakter wyłącznie poglądowy i nie może służyć do celów projektowych.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Chętnie przedstawimy wszystkie możliwości, jakie oferuje ta wyjątkowa nieruchomość.

Opiekun oferty:
-Sara Śrama
Licencjonowany Pośrednik PFRN
(numer licencji: 26288)

Dla osób, które chciałyby kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku. Pomagamy dokonać dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację gdyż pomimo naszych starań w opisy mogą wkraść się błędy. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością Invest Dom Biuro Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Obornikach - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.